Zarząd wspólnoty mieszkaniowej

Drodzy Czytelnicy,

czas powrócić do tematyki wspólnot mieszkaniowych i zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Minął już czas na zwołanie corocznego zebrania właścicieli lokali.  Czas podejmowania corocznych uchwał mamy już za sobą, pisałam też wcześniej co możemy zrobić z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej jeśli nie zgadzamy się z jej treścią (np. z pewnych względów nam nie odpowiada jako niezgodna z prawem).

Teraz napiszę kilka słów o zarządzie wspólnoty mieszkaniowej. W końcu to podstawa wspólnoty mieszkaniowej.

Naczelna zasada wynikająca z ustawy o własności lokali to taka, że jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, to właściciele lokali muszą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Nie jest wykluczone więc, że członkiem zarządu będzie ktoś inny niż właściciel lokalu, zdarza się tak, gdy właściciel lokalu mieszkalnego sprzedaje mieszkanie i wyprowadza się, ale na tyle dobrze radzi sobie z funkcją członka zarządu, że chce nim nadal pozostać, jeśli właściciele lokali mieszkalnych w drodze uchwały zgadzają się na taki skład zarządu wspólnoty mieszkaniowej, to tak może być.

Po co powoływać zarząd wspólnoty mieszkaniowej? Jest on potrzebny po to, aby kierować sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentować ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Potrzebny jest taki „szef”, który będzie dbał o całość wspólnoty mieszkaniowej. Ktoś musi dbać o zapłatę za media, o inne sprawy wspólnoty, przeciekający dach, czy porządek na terenie wspólnoty mieszkaniowej. Proszę nie mylić zarządu wspólnoty mieszkaniowej z dozorcą budynku.

Istotne jest to, że gdy zarząd jest kilkuosobowy, to oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. Lepiej jest wybrać zarząd kilkuosobowy, np. składający się z trzech członków. Dlaczego? Z bardzo praktycznych względów. W przypadku zarządu jednoosobowego mogą zdarzyć się problemy z dyspozycyjnością tej osoby, gorzej jeszcze, gdy taka osoba umrze. Wtedy trzeba szybko powołać nowy zarząd, a to wiąże się z uchwałą właścicieli lokali. Przy dużej wspólnocie mieszkaniowej możemy napotkać problem, aby szybko zebrać wymaganą ilość głosów pod uchwałą. Może też się zdarzyć inny przypadek, o którym wypowiedział się Sąd Najwyższy.

Przy zarządzie kilkuosobowym wystarczy, że dwie osoby złożą oświadczenie woli w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przy zarządzenie np. trzyosobowym, gdy jednego członka zarządu zabraknie z różnych względów (urlop, choroba itp.), to wspólnota ma jeszcze pozostałych dwóch członków zarządu.

Czy zarząd wspólnoty może działać samodzielnie w każdej sprawie wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedź na to pytanie brzmi nie.

Tylko czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie (zapłata rachunków itp.). Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokalu wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie wymaganej przez przepisy prawa.

Czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd są np. przyjęcie rocznego planu gospodarczego, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, nabycie nieruchomości, czy ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej. O przykładowej uchwale wspólnoty mieszkaniowej wymaganej dla załatwienia sprawy pisałam w jednym z wcześniejszych postów.

Czy zarząd może otrzymywać wynagrodzenie z tytułu pełnionej funkcji?

Tak może. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty mieszkaniowej wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.  W ustawie nie znajdziemy „widełek” określających wysokość takiego wynagrodzenia. Jest ono określane w uchwale właścicieli lokali. To właściciele lokali decydują o tej wysokości, najczęściej na zebraniu, na którym dochodzi do wyboru członków zarządu.

Chociaż wydawać by się mogło, że członkowie zarządu mogliby wykonywać swoje obowiązki „społecznie”, ale trzeba pamiętać, że wykonywanie tych obowiązków także zabiera czas tego członka zarządu, najczęściej czas poza pracą zawodową. Członek zarządu może więc żądać od wspólnoty mieszkaniowej wynagrodzenia, o którym wspomniałam powyżej. Każdy przypadek wspólnoty mieszkaniowej jest w tym wypadku indywidualny, może zależeć od wielkości wspólnoty mieszkaniowej.

Pamiętać też trzeba, że w przypadku gdy właściciele lokali nie ustalą takiego wynagrodzenia w drodze uchwały lub ustalą zdaniem członka zarządu w zbyt niskiej wysokości, to trzeba liczyć się z tym, że członek zarządu może wystąpić na drogę sądową o zapłatę. W praktycznym aspekcie tego zagadnienia – lepiej omówić kwestię wynagrodzenia na zebraniu wspólnoty, aby uniknąć niepotrzebnych problemów sądowych.

Dzisiaj to na razie tyle mogę napisać na temat zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście temat nie został wyczerpany, więc można spodziewać się dalszych wpisów w niedalekiej przyszłości.

 

 

 

Reklamy

Nowe zasady odpowiedzialności inwestora za zapłatę podwykonawcy wynagrodzenia

Drodzy Czytelnicy,
od 1 czerwca 2017 r. obowiązuje znowelizowana treść art.  647¹ Kodeksu cywilnego odnoszącego się do określenia zasad odpowiedzialności inwestora za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy z tytułu wykonanych przez niego robót budowlanych.
Po wprowadzonej zmianie inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą (generalnym wykonawcą) za zapłatę ww. wynagrodzenia z tytułu wykonanych przez podwykonawcę robót budowlanych, których szczegółowy przedmiot został zgłoszony inwestorowi przez wykonawcę lub podwykonawcę przed przystąpieniem do wykonywania tych robót.
Inwestor nie będzie jednak odpowiadał solidarnie, jeśli w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia inwestorowi zgłoszenia złożył podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę. Zarówno zgłoszenie, jak i sprzeciw powinny zostać dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Ponadto, zgłoszenie inwestorowi nie jest wymagane, jeżeli inwestor i wykonawca określili w umowie szczegółowy przedmiot robót budowlanych wykonywanych przez oznaczonego podwykonawcę. Taka umowa musi zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
W powołanym wyżej przepisie Kodeksu cywilnego uregulowano także kwestię wysokości wynagrodzenia podwykonawcy, za zapłatę którego inwestor ponosi odpowiedzialność.
W związku z tymi zmianami należy zwracać szczególną uwagę w przypadku podejmowania się wykonywania robót budowlanych przez podwykonawcę, tak aby zabezpieczył swoje interesy związane z zapłatą wynagrodzenia za wykonane prace.

Jak minął Dzień Dziecka?

Drodzy Czytelnicy, Drodzy Rodzice, jak minął Wasz Dzień Dziecka?

Czy pojawiły się problemy w wykonywaniu kontaktów z dzieckiem?

Rodzicu, czy chciałeś zorganizować ciekawie czas dla swojej pociechy, ale mimo szczerych chęci nie mogłeś spotkać się z własnym dzieckiem z winy drugiego Rodzica?

Mam nadzieję, że takich problemów w tym dniu większość z Czytelników nie miała 🙂

Jeśli jednak takie problemy były, a kontakty w tym dniu ustalone zostały orzeczeniem sądowym to nie trzeba pozostawać biernym. Można bowiem uruchomić narzędzia przewidziane Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym w zakresie wykonywania kontaktów z dzieckiem.

O kontaktach z dzieckiem, ich wykonaniu i pozostałych sprawach rodzinnych pisałam w poprzednich postach:

https://blogmlampart.wordpress.com/2014/11/13/wykonanie-kontaktow-z-dzieckiem/

https://blogmlampart.wordpress.com/2014/11/09/kontakty-z-dzieckiem-prawo-i-obowiazek/

https://blogmlampart.wordpress.com/2014/11/19/zastanow-sie-zanim-uniemozliwisz-kontakt-z-dzieckiem/

https://blogmlampart.wordpress.com/2014/12/29/zmiana-uregulowanych-kontaktow-z-dzieckiem/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/01/02/wspolne-maloletnie-dzieci-przy-rozwodzie/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/01/09/jakos-to-bedzie-czy-ustalimy/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/01/21/postepowanie-w-sprawie-ustalenia-kontaktow-z-dzieckiem-nie-powinno-trwac-dlugo/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/02/27/prywatny-bodyguard-kazdego-dziecka/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/03/11/a-ja-nie-mam-zadnych-praw-masz/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/07/28/zmiany-w-kodeksie-rodzinnym-i-opiekunczym-c-d/

https://blogmlampart.wordpress.com/2015/12/27/wiez-rodzicielska-jedno-z-podstawowych-dobr-osobistych-czlowieka/

https://blogmlampart.wordpress.com/2016/06/23/dzien-ojca-a-kontakty-ojca-z-dzieckiem/

https://blogmlampart.wordpress.com/2017/05/13/dzien-dziecka-a-kontakty-z-dzieckiem/

Nowelizacja art. 209 kodeksu karnego wejdzie w życie w ostatnim dniu maja 2017 r.

Drogi Czytelniku, ostatnio pisałam, że możliwe są zmiany kodeksu karnego w zakresie odpowiedzialności karnej w przypadku niepłacenia alimentów.

Tak się składa, że nowelizacja kodeksu karnego – a dokładnie art. 209 – wejdzie w życie w dniu 31 maja 2017 r., czyli dokładnie dzień przed 1 czerwca, tj. Dniem Dziecka (przypadek? :)).

Po nowelizacji przepis art. 209 kodeksu karnego przewidywał będzie odpowiedzialność karną w przypadku, gdy uchylenie się od obowiązku alimentacyjnego dotyczyć będzie łącznej wysokości powstałych wskutek tego zaległości stanowiących równowartość co najmniej 3 świadczeń okresowych albo jeżeli opóźnienie zaległego świadczenia innego niż okresowe wynosić będzie co najmniej 3 miesiące.

Istotne jest to, że obowiązek alimentacyjny może być określony co do wysokości orzeczeniem sądowym, ugodą zawartą przed sądem albo innym organem albo inną umową.

Kara jaka może zostać wymierzona osobie uchylającej się od obowiązku alimentacyjnego to grzywna, kara ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. W przypadku, gdy sprawca czynu określonego w art. 209 § 1 naraża osobę uprawnioną na niemożność zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych, wtedy grozi mu kara grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

Czy takie rozwiązanie zwiększy efektywność płacenia alimentów na rzecz osób do tego uprawnionych?

Czas pokaże, jednak należy zwrócić uwagę, że § 4 i § 5 art. 209 kodeksu karnego zawierają pewne rozwiązania pozwalające na uniknięcie kary. Trudno teraz stwierdzić, czy sama karalność czynu, czy kara grzywny, czy kara pozbawienia wolności wymierzona przez sąd (a raczej w wielu wypadkach sama świadomość konsekwencji prawnych uchylania się od obowiązku alimentacyjnego) przyczynią się do efektywnego płacenia należności alimentacyjnych.

Zmiany w prawie prasowym coraz bliżej

Drogi Czytelniku, nie tak dawno jak 3 miesiące temu pisałam o projekcie zmian w prawie prasowym (post możesz przeczytać tutaj). Prace trwają nadal, jednak są już na dalszym stadium. Cały proces legislacyjny można śledzić tutaj).

Dlaczego proponowane zmiany są tak istotne? Chociażby z tego względu, że obecnie obowiązujące przepisy w zakresie autoryzacji nie są zgodne z Europejską Konwencją Praw Człowieka.

W 2011 r. Europejski Trybunał Praw Człowieka wydał wyrok w sprawie Wizerkaniuk przeciwko Polsce (skarga nr 18990/05), który dotyczył zarzutu naruszenia przepisu art. 10 Konwencji i odnosił się krytycznie do autoryzacji uregulowanej w ustawie prawo prasowe. Więcej o tym wyroku można przeczytać np. tutaj.

Czekam dalej na ostateczną treść ustawy nowelizacyjnej.

Dzień Dziecka a kontakty z dzieckiem

Drogi Czytelniku, jeśli jesteś Mamą lub Tatą to ten temat może być dla Ciebie interesujący. Jeśli żyjesz z ojcem/matką dziecka w rozłączeniu to tym bardziej warto zastanowić się jak rozwiązać temat kontaktów z dzieckiem w tak ważnym dla dziecka dniu, czyli Dniu Dziecka, który zbliża się wielkimi krokami. Warto więc już teraz zastanowić się jak dziecko spędzi ten dzień.

Wróćmy może do podstaw orzeczenia dotyczącego ustalenia kontaktów z dzieckiem – orzeczenie to ma być zgodne z dobrem dziecka.

W praktyce bardzo często zdarza się, że termin ustalonych kontaktów nie pokrywa się z ważnymi w życiu dziecka dniami. Co wtedy zrobić? Najprościej po prostu dogadać się z drugim rodzicem, aby dziecko mogło spędzić ten istotny dla niego dzień z obojgiem rodziców (rodzic może np. uczestniczyć w przedstawieniu szkolnym, spędzić czas z dzieckiem na placu zabaw etc.). Na pewno będzie to z korzyścią dla dziecka. Każdy z rodziców ma przecież prawo aktywnego uczestniczenia w życiu dziecka.

Pisałam o analogicznym „problemie” w jednym z wcześniejszych postów – Dzień Ojca a kontakty ojca z dzieckiem. Nie jest to jednak problemu, którego nie można byłoby rozwiązać 🙂

Zmiany w prawie – modyfikacje odpowiedzialności karnej w zakresie niepłacenia alimentów

Drogi Czytelniku, pozostając nadal w temacie alimentów, wyjaśniam, że brak ich płacenia może powodować odpowiedzialność karną. Obecnie zagadnienie to reguluje art. 209 Kodeksu karnego.

Zgodnie z tym przepisem kto uporczywie uchyla się od wykonania ciążącego na nim z mocy ustawy lub orzeczenia sądowego obowiązku opieki przez niełożenie na utrzymanie osoby najbliższej lub innej osoby i przez to naraża ją na niemożność zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. Brak płacenia alimentów jest więc czynem podlegającym odpowiedzialności karnej.

W tym przypadku – art. 209 Kodeksu karnego – ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego, organu pomocy społecznej lub organu podejmującego działania wobec dłużnika alimentacyjnego. Ponadto, jeżeli pokrzywdzonemu przyznano odpowiednie świadczenia rodzinne albo świadczenia pieniężne wypłacane w przypadku bezskuteczności egzekucji alimentów, ściganie odbywa się z urzędu.

Warto zwrócić uwagę, że rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks karny oraz ustawy o pomocy osobom uprawnionym do alimentów przewiduje zmianę także art. 209 Kodeksu karnego. Wprowadza modyfikacje zmierzające do zwiększenia efektywności płacenia alimentów. Projekt dostępny jest tutaj:

http://www.sejm.gov.pl/Sejm8.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=1193

Wrócimy do tego zagadnienia, gdy zmienione przepisy wejdą w życie.

Sąd Najwyższy o terminie wniesienia zażalenia na postanowienie w przedmiocie zabezpieczenia alimentów (III CZP 115/16)

Drogi Czytelniku, witam po krótkiej przerwie! Najwyższy czas powrócić do problematyki prawnej alimentów, ponieważ temat ten jest ostatnio przedmiotem dużego zainteresowania w związku z przewidywanymi zmianami prawa w tym zakresie.

Zanim jednak o tym napiszę, chciałam wyjaśnić, że w dniu 6 kwietnia 2017 r. Sąd Najwyższy rozstrzygnął w sprawie terminu do złożenia zażalenia na postanowienie  w przedmiocie zabezpieczenia alimentów wydanego na rozprawie. Jest to ważne, ponieważ takie postanowienie może zostać zaskarżone w drodze zażalenia do sądu wyższej instancji.

Sąd Najwyższy wydał uchwałę w powyższej sprawie, ponieważ do tego sądu wpłynęło następujące pytanie:

„Od kiedy biegnie termin do złożenia zażalenia na postanowienie w przedmiocie zabezpieczenia alimentów wydane na rozprawie i doręczone w trybie art. 753 § 2 k.p.c. – czy od ogłoszenia postanowienia na rozprawie czy od jego doręczenia?

Przypominam tylko, że w sprawach o alimenty zabezpieczenie może polegać na zobowiązaniu obowiązanego do zapłaty uprawnionemu jednorazowo albo okresowo określonej sumy pieniężnej. W takich sprawach podstawą do zabezpieczenia jest jedynie uprawdopodobnienie istnienia roszczenia. Wynika to z art. 753 Kodeksu postępowania cywilnego. Z przepisu tego wynika także, że w tych sprawach sąd z urzędu doręcza stronom odpis postanowienia o zabezpieczeniu.

W związku z tak zadanym pytaniem Sąd Najwyższy wydał uchwałę, w której stwierdził:

Termin do wniesienia zażalenia na postanowienie sądu o zabezpieczeniu alimentów wydane  na rozprawie liczy się – jeżeli strona nie zażądała doręczenia postanowienia – od dnia jego ogłoszenia (art. 394 § 2 w związku z art. 13 § 2 k.p.c).”

Warto pamiętać o tych zasadach, aby prawidłowo zachować termin do wniesienia zażalenia na postanowienie sądu o zabezpieczeniu alimentów.

Źródło: http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages/Najnowsze_orzeczenia.aspx, Izba Cywilna.

Życzenia Świąteczne

Drodzy Czytelnicy,

z okazji nadchodzących Świąt Wielkanocnych życzę radości, spokoju, czasu spędzonego w rodzinnym gronie oraz wiele uśmiechu, z dala od problemów prawnych 🙂

Nowy, odrębny blog o odpowiedzialności dyscyplinarnej policjantów…

Drogi Czytelniku, dzisiaj będzie krótko i treściwie, w końcu za chwilę mamy weekend 🙂

Już wcześniej postanowiłam rozpocząć tworzenie nowego bloga o dość szczegółowej tematyce, a mianowicie odpowiedzialności dyscyplinarnej policjantów.

Więcej wpisów na ten temat nie mam zamiaru publikować na „starym” blogu. Tutaj możesz wkrótce spodziewać się nowych wpisów dotyczących prawa rodzinnego oraz prawa procesowego, ponieważ praktyka sądowa dostarczyła mi kilka tematów, o których warto napisać 😉

W końcu udało mi się założyć nowego bloga dotyczącego problematyki odpowiedzialności dyscyplinarnej policjantów. Wszystko na ten temat w jednym miejscu. Zapraszam do jego lektury tutaj. Daj mi jednak czas, a obiecuję, że wpisów będzie coraz więcej.